近日，我縣印發(fā)了《連江縣人民政府關(guān)于印發(fā)連江縣2022年城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的通知》（以下簡稱“《通知》”），現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下：
一、背景依據(jù)
根據(jù)《中共福建省委辦公廳省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓工作的意見》（閩委辦發(fā)〔2014〕18號），“基準(zhǔn)地價原則上每二年更新一次，并根據(jù)市場變化適時進(jìn)行調(diào)整”。按照《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于開展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價更新有關(guān)工作的通知》（閩自然資辦〔2022〕2號）要求，對我縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價進(jìn)行修訂更新。
二、目標(biāo)任務(wù)
進(jìn)一步加強(qiáng)地價管理，完善科學(xué)的地價管理體系，充分發(fā)揮基準(zhǔn)地價對土地市場的調(diào)控作用，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。
三、工作進(jìn)展
本次更新工作由縣自然資源和規(guī)劃局牽頭組織，按規(guī)定履行了成果編制、聽證驗收、專題會審等相關(guān)程序。2023年4月23日，連江縣自然資源和規(guī)劃局組織了聽證會，廣泛征詢相關(guān)意見；2023年7月20日，福州市自然資源和規(guī)劃局組織專家對更新成果進(jìn)行驗收，專家組認(rèn)為該成果符合技術(shù)規(guī)程和相關(guān)規(guī)范要求，同意通過驗收；2024年5月31日，該成果經(jīng)縣十八屆政府第78次常務(wù)會議研究通過。
四、范圍期限
本《通知》適用于連江縣城區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地，具體包括：①連江縣城區(qū)鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地。②連江縣琯頭鎮(zhèn)、黃岐鎮(zhèn)、潘渡鎮(zhèn)、苔菉鎮(zhèn)、官坂鎮(zhèn)、馬鼻鎮(zhèn)、筱埕鎮(zhèn)、坑園鎮(zhèn)、東岱鎮(zhèn)、曉澳鎮(zhèn)、安凱鄉(xiāng)、浦口鎮(zhèn)、下宮鎮(zhèn)、透堡鎮(zhèn)、東湖鎮(zhèn)、蓼沿鄉(xiāng)、丹陽鎮(zhèn)、長龍鎮(zhèn)、小滄畬族鄉(xiāng)等十九個鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地。③連江縣可門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、連江縣海峽西岸水產(chǎn)品加工基地、連江東浦工業(yè)集中區(qū)、連江琯頭粗蘆島船舶修造基地、連江西北經(jīng)濟(jì)區(qū)、東湖山崗工業(yè)區(qū)等六個工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的工礦用地。本《通知》自公布之日起執(zhí)行，有效期三年,有效期內(nèi)如遇新一輪基準(zhǔn)地價調(diào)整或其他法律、法規(guī)及有關(guān)政策調(diào)整變化的，從其規(guī)定。
五、主要內(nèi)容
（一）基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
包括土地權(quán)利類型、估價期日、土地使用年期、土地開發(fā)程度、容積率、價格構(gòu)成等。
（二）基準(zhǔn)地價土地級別分布
包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地、工礦用地、公共管理與公共服務(wù)用地的土地級別分布范圍。連江縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和工業(yè)區(qū)各類用地具體級別分布范圍以基準(zhǔn)地價圖為準(zhǔn)。
（三）基準(zhǔn)地價
包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地路線價、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價、居住用地基準(zhǔn)地價、工礦用地基準(zhǔn)地價、公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價、地下空間使用權(quán)基準(zhǔn)地價以及各細(xì)分用地類型基準(zhǔn)地價。
（四）基準(zhǔn)地價修正參數(shù)
包括路線價臨街深度、臨街狀況、樓層修正系數(shù)，容積率修正系數(shù)。
六、關(guān)鍵詞詮釋
基準(zhǔn)地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對特定開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評定，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期國有出讓土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格。
七、聯(lián)系人及聯(lián)系電話
聯(lián)系人：連江縣自然資源和規(guī)劃局 李先生
聯(lián)系電話：0591-26236469
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