2024年12月2日，連江縣人民政府印發(fā)了《連江縣農(nóng)村宅基地“一戶一宅”認(rèn)定指導(dǎo)意見》（連政規(guī)〔2024〕5號），以下簡稱《指導(dǎo)意見》，現(xiàn)解讀如下：
一、制定背景
根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理的若干意見》（閩政〔2021〕2號）文件要求“縣級人民政府要按照‘以成員認(rèn)定、以戶取得’原則，細(xì)化以戶為單位分配取得農(nóng)村宅基地的具體條件和實施辦法”。結(jié)合我縣實際，制定完善本《指導(dǎo)意見》。
二、制定依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》。
2.《福建省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理的若干意見》（閩政〔2021〕2號）。
三、主要內(nèi)容
本《指導(dǎo)意見》有“一戶一宅”的內(nèi)涵及適用范圍、認(rèn)定原則、宅基地資格權(quán)的認(rèn)定、“一戶一宅”的認(rèn)定、其他事項等五項內(nèi)容。
1、“一戶一宅”的內(nèi)涵：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省級規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
適用范圍：本縣行政區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊農(nóng)村集體土地上村民新建、擴建、改建個人住宅及住宅小區(qū)申報審批及其管理，縣城區(qū)（鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鎮(zhèn)）僅適用敖江鎮(zhèn)長汀村、江南鎮(zhèn)儒洋村、梅洋村。琯頭鎮(zhèn)（已納入福州中心城區(qū)規(guī)劃）村莊可參照執(zhí)行。
2、認(rèn)定原則：按照“尊重歷史、兼顧現(xiàn)實、程序規(guī)范、群眾認(rèn)可、依法依規(guī)”的原則，并堅持“唯一性、包容性、合法性”原則。
3、宅基地資格權(quán)的認(rèn)定：（1）取得農(nóng)村宅基地資格權(quán)有四種情形：成員取得、出生取得、婚嫁取得、政策取得。
（2）宅基地資格權(quán)喪失有三種情形：死亡人員、放棄人員、重復(fù)人員。（3）特殊人員的宅基地資格權(quán),村集體經(jīng)濟(jì)組織參照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定有7種情形：外嫁女、入贅婿、服兵役人員、服刑人員、在校學(xué)生、移居海外人員、其他情形。
4、“一戶一宅”的認(rèn)定：（1）戶的認(rèn)定：以各村開展農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革后認(rèn)定的股權(quán)戶為基礎(chǔ)，結(jié)合戶籍和實際居住情況綜合認(rèn)定。同時，一股權(quán)戶不得以分戶名義多次、多處申請宅基地建房。（2）“一宅”的認(rèn)定：1999 年1月1日以前，有二處以上宅基地并已合法登記的；已合法取得一處農(nóng)村房屋,又通過依法繼承、受遺贈房屋取得宅基地使用權(quán)的；已合法取得一處農(nóng)村房屋，又通過司法裁判受法律保護(hù)的方式取得宅基地使用權(quán)的。(3)以下情形不認(rèn)定為“一宅”：建新不拆舊、未批先建、因非法買賣宅基地等其他原因造成多處住宅、其他情形造成違法多處住宅。
5、其他特殊情形可由村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（代表）會議審議通過,確定是否享有宅基地資格,并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案。
四、解釋權(quán)和范圍期限
本指導(dǎo)意見由縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局牽頭，會同自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)職責(zé)分工具體負(fù)責(zé)解釋。《指導(dǎo)意見》自公布之日起施行，有效期3年。
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